四方山のFIRE目指すブログ(仮)

しがないサラリーマンがFIREを目指します。

飲みに行ってきました。

こんばんは、四方山です。

 

今日は久しぶりなメンバーと飲んできました。

 

中には5年ぶりに会った人も居て、楽しく飲む事が出来ました。

 

今年はずっとコロナで緊急事態宣言が出たり明けたりしていた為、

会社が違う人と予定を立てて飲みに行く事が出来ない状況が続いていましたね・・・

 

昨今は飲みに行く事は不要なものに言われていますが、

会社以外で飲む事は重要なコミュニケーションツールだという事を再認識しました^^

 

ではでは、今日はここまで。

衆議院議員選挙

こんにちは、四方山です。

 

本日、期日前投票に行ってきました。

 

投票日の前の好きな日時に投票出来るのは、地味で当たり前のようでとてもありがたい制度だと思います。

 

私ごときの一票でどうなるもんでもないと思ってしまいますが、自分の国の未来を決める選挙ですので、しっかりと投票をしてきました。

 

ではでは、今日はここまで。

不動産投資について②

こんばんは、四方山です。

 

前回は不動産投資についての記事を書きました。

 

yomoyama4080.hatenablog.com

 

今回はその続きを書きたいと思います。

 

不動産投資は楽して儲けられるようなものではない事を書きつつも、

やらない方が良いのか?というとそうではないという事を書きました。

 

ではどういう儲け方が出来るのかを書いて行きます。

 

 

家賃収入を得る

一つ目は家賃収入、いわゆるインカムゲインというやつです。

1000万の物件を購入してローンを払い終えると毎月4~5万円の家賃収入を得る事が出来ます。

物件によって家賃は変わりますし、管理費等の諸経費を引くので満額得られる訳ではないです。

 

個人的には、鶏を買って毎日タマゴを産んでくれるようなイメージを持っています。

(諸経費≒餌代)

 

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一点違うと感じるところは、鶏はいずれタマゴを産まなくなり死んでしまいます。

不動産も同じですが、最近はあまり値が下がらず、築40年、50年でも住める物件が多い為、年を取ってもずっとタマゴを産んでくれるように思えます。

 

売却益を得る

二つ目は売却益、キャピタルゲインというやつです。

1000万の物件を購入して、900万で売ったとします。

一見100万の損のように見えますね。

 

しかし、これは間違いです。

売るタイミングによりますが、購入時に組んだローンは数年経つと1000万以下になっています。

先ほどの例を書き直すと、1000万の物件を購入して、900万で売ったとします。その時のローン残高が700万でした。

100万の損だと思った例が、実は200万の得をしていました!

 

ローン残高を減らすのに何年もかかりますし、途中に修繕費等の経費がかかっていますので、単純に200万の得ではないですが、こういう利益の出し方が出来るのが不動産投資ならではだと思います。

 

こちらは個人的には鶏を買って数年はタマゴを産んでもらい、その後に売ったり、鶏肉を食べるようなイメージを持っています。

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節税効果を得る

不動産投資のうたい文句に節税効果を得られる、と言われる事が良くあります。

 

初年度は間違いなく経費が多いので節税が可能です。

 

それ以降は経費を計上する事で節税効果を得られます。

ただ、私はあまり経費を計上出来ていない為、むしろ納税しています。。。

 

今度、上手くやれる方法を模索していきたい点です。

 

不動産投資の儲け方について私の経験則で書いてみました。

自分では納得感がある内容だと思いますが、どうなんでしょうかね・・・

自分が始める時に、こういう説明をしてもらえたらもっと安心して始められたのではないかと思っています。

 

ではでは、今日はここまで。

不動産投資について①

こんばんは、四方山です。

 

今回は私も5年以上やっている不動産投資について書いてみたいと思います。

 

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不動産投資を5年以上やっているとは言え、毎日物件をチェックしたり、物件の売り買いをしたりしている訳ではありません。

5年以上前に物件を買って、月に一度家賃が振り込まれ、たまーに〇〇が壊れたーと言って高額の請求をされるだけですw

 

とはいえ、5年以上の間に知った内容は、何もしていない人はわからない知識が多いと思いますので、それを書きたいと思います。

 

まずはじめに、不動産投資は儲かるのか?

儲かるの定義次第ですが、こんな漠然とした聞き方をする人は、ボロ儲けを想像していると思います。

 

 

不動産はぼろ儲け出来る?

 

ボロ儲けが出来るのか?

出来ません!w

ボロ儲け出来ると思う人は騙されるかもしれませんので止めておいた方が良いと思います。

 

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バブルの時代は億単位で価値が騰がったと言われていますが、今はそんな時代ではありませんw

そんなに儲かるのであれば、不動産会社の人が必死で凸電してくる事はないと思いますw

 

放っておくだけで不労所得が得られるか?

放っておくだけで不労所得が得られるのか?

うーん、少し本当ですかね。

良く聞く話の田舎の空いている土地にマンションを建てたら、放っておくだけで儲かりますよ。

こういう話は嘘でしょうねw

そんな田舎に誰が住むの?何年、何十年後に誰が住むの?という事を冷静に考えた方が良いです。

 

人気の駅から近いマンションとかは全てではないですが、放っておくだけで不労所得が得られるかもしれません。

結局はそこに人が住むかどうかが最重要です。

 

ただ、どの場合も放っておくだけで~というと違うと思います。

入居していた人が退去すると、いつになったら入居するんだろう?と不安になりますし、設備が壊れたらすぐに買い替え、修理等でお金がかかりますし。。。

 

楽して儲けられる、というようなものではありません。

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不動産投資はやらない方が良いのか?

そんなに儲からないなら不動産投資はやらない方が良いのか?

それは違うと思います。

向いている人、向いていない人は居ると思いますが、しっかりとリスクを理解して、ビジョンを持って投資をする分には、見合ったリターンがあるものだと思います。

 

だいぶ長くなって来ましたので、次回は私がどんなビジョンを持って投資をしているのかを書きたいと思います。

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ではでは、今日はここまで。

趣味(海外旅行)の話②

前回は趣味の話を書きました。

 

yomoyama4080.hatenablog.com

 

今回も趣味の話ですw

 

海外旅行について、どんな海外旅行をするのかを書いて行きたいと思います。

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旅行のスタイルは豪華な旅行と安い旅行と両極端です。

 

豪華な旅行について

 

豪華な旅行の方は、レガシーキャリアの航空会社でマイルに余裕があるときはビジネスクラスに乗ります!

ホテルも5つ星クラスだったり、リゾートホテルだったりに泊まります。

 

具体的な記録は残していないのと、自慢っぽくてつまらないのでこのくらいにしますw

 

安い旅行について

 

安い旅行については、基本LCC、預け荷物無し、ホテルも極力安いところを探します。

 

ホテルについては安いホテルはとことん安いのですが、最寄り駅から徒歩10分で行ける、相部屋ではなく一人部屋という点は死守しています。

安い旅行とは言え、極度に疲れやストレスを溜めるような旅行にはしません。

 

2020年にギリギリ行けた旅行がタイ旅行と台湾旅行ですが、航空券の値段とホテルの値段を公開します。

 

〇タイ旅行

LCCのタイ・ライオン・エアを使いました。航空券代が42920円でした。
安い旅行という割には高めですが、予約した時期が遅めだった為です。
 
ホテルは、スクンビット駅から徒歩7分、二泊で5437円でした。
一泊2700円ですので、割と安めだと思います。
 
〇台湾旅行
LCCのピーチ航空を使いました。航空券代が34180円でしたが、ポイントを25000円分使った為、9180円の支払いで済みました。
 
ホテルは、西門駅から徒歩1分、三泊で6101円でした。
一泊2000円強ですので、立地も良くかなり安めだと思います。
今後は実際に旅行に行った時に、かかった代金とか写真を載せてみたいと思います。
 
ではでは、今日はここまで。

趣味(海外旅行)の話①

こんばんは、四方山です。

 

今回は趣味の旅行の話を書こうと思います。

 

書く前にですが・・・

ブログで雑記を書くというのは色々考えますねw

日記なので勝手に書けば良いんでしょうけど、人に読んでもらう事を考えるとFIREと全然関係ない内容になるので、書いて良いんだろうかと思ってしまいます。

 

とはいえ、FIREに関する事だけをたまに書くよりも、定期的に記事を書いた方が良いと思いますので、気にせずに書こうと思いますw

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海外旅行について

元々英語が嫌いな事もあり海外旅行に行ったのは2010年が初めてでした。

趣味という割には遅めだったと思います。

 

今はコロナがあるのでいけませんが、コロナ前は年5、6回くらい行くくらいの趣味でしたw

 

ちなみに、旅行の7割くらいは一人旅ですwww

一人が楽なのもありますが、年6回一緒に行くような仲間がいないというのが一番の理由ですw

 

行きだした初期の頃

2010年に初めて行ったのが韓国旅行でした。

友達に手配してもらって、二泊三日で行きました。

行った感想は「こんなもんかな?」、「そんなにハードル高くないや」という感じでした。

 

最初に海外旅行をしてから三年くらいは年一でアジアを旅行するような感じで、まだまだ趣味とは言えない感じだったと思います。

 

慣れて来た中期の頃

それまでは観光会社のツアーで行ってましたが、自分で航空券とホテルを手配して行きだした頃に、少し慣れて来たかなと思うようになりました。

 

ツアーというのは、航空券+ホテル+送迎がセットになっているものが多く、現地の行動は自由というものが多かったです。

 

当時は送迎無しで空港からホテルに行くのはハードルが高いと考えていましたw

ただ、そろそろ行けるかな?と思って行ってみたら・・・案外行けたという感じでした。

 

趣味になった後期の頃

後期(?)とそれまでで明らかに違う点があります。

 

それはスマホを持ち出した事ですw

 

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正確には海外旅行でスマホを使いだしてからだと思います。

そんな事?と思うかもしれませんが、スマホ前とスマホ後で海外旅行がまるで違うくらい難易度が下がり、楽しみが増えたと感じます。

 

スマホが無ければ、基本は事前に調べておいて、あとはガイドブックを見るくらいしかできませんでした(英語が苦手なので・・・)

スマホがあれば、現地へ行ってから調べても行くことが出来ます。

更に、道案内もしてくれます。

私は恥ずかしながら超が付く方向音痴なので、地図アプリの存在は重宝しています。

 

ざっとですが趣味の海外旅行について書いてみました。

具体的な国名や行った場所について書かれていないので面白くはないかもですが、共感してくれる方もいるかなと思っています。

 

今回は①なので、②まで書いてみたいと思います。

 

ではでは、今日はここまで。

私のプロフィールについて②

前回は私のプロフィールについて書きました。

 

 

yomoyama4080.hatenablog.com

 

今回はその続きを書こうと思います。

 

普通のプロフィールを二回に渡って書いても面白くないと思うので、

今回は資産関連について書こうと思います。

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資産関連のプロフィール

住居について

今住んでいる住居は築40年の1DKのマンションで持ち家です。

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とは言え、ほとんどローンです泣

 

買った時はFIREなんて考えておらず、もし結婚する事になったら売ってしまえば良いんじゃないか、くらいに思って購入をしました。

 

いざ、FIREを検討してみると、毎月のローンは負担だし、売るのも大変だし・・・

とどうしようかと思う問題点の一つになっていますw

 

あ、ちなみに、不動産は資産には入らないのはわかっていますw

あくまで金目のものというか、資産関連の物を書こうと思いますw

 

持ち不動産について

他の記事でも不動産を持っている事を書きましたが、住居とは別にワンルームのマンションを二つ持っています。

もちろん、これもほとんどローンです泣

 

一応、キャッシュフローはプラスですが、固定資産税もあるので微々たるもんです。

 

この二つの返済が済めばFIREに近づくんでしょうけど・・・

そう上手くはいかないですね

 

運用資産について

最後は運用中の資産になります。

 

NISA、確定拠出年金投資信託があります。

全て基本はインデックス投資です。

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固い運用ですねw

 

どこかで売却して不動産の繰り上げをしようと思っていますが、ギリギリまではインデックスで運用しようかな?と思っているところです。

 

 

資産に関する事を書いてみましたが、具体的な額を書いている訳ではないので、全体像は掴みづらいと思いますw

 

具体的に書くのは難しいですが、不動産の収支がどうなってるのかとか、書ける範囲で書いて行きたいと思います。

 

ではでは、今日はここまで。